Fassade, Fenster, Einbauküche – kein Bauteil hält ewig. Früher oder später müssen Eigentümer ihre Immobilie modernisieren. Erfahrt hier, wann welche Maßnahmen ungefähr fällig sind.
Der Putz blättert ab, die Fenster sind undicht, die Küchenzeile hat Schrammen und Dellen: Es wird höchste Zeit für eine Modernisierung. Damit erhaltet beziehungsweise steigert ihr nicht nur den Wert eures Hauses. Einige Sanierungsmaßnahmen helfen auch, die Energiekosten massiv zu senken. Wir erklären, welche Bauteile nach wie vielen Jahren generalüberholt werden sollten und wie ihr das Thema Immobilie modernisieren clever angeht.
Als Faustregel gilt: Spätestens nach 30 Jahren steht bei den meisten Immobilien eine Modernisierung an. Dies ist allerdings nur ein grober Richtwert. Einige Bauteile halten deutlich länger, andere haben bereits nach weniger Jahren ausgedient. Das hängt unter anderem von der Qualität der verwendeten Materialien ab, aber auch vom Grad der Abnutzung.
So können extreme Klimaverhältnisse die Gebäudehülle schneller altern lassen, und in Haushalten mit Kindern oder Haustieren leiden Bodenbeläge oft mehr. Weil der Zeitpunkt einer Modernisierung individuell ist, empfiehlt es sich, die Bausubstanz nach etwa zehn Jahren regelmäßig zu überprüfen.
Selbst wenn einzelne Bauteile noch gut in Schuss sind, können Sanierungsmaßnahmen sinnvoll sein, um die Energiekosten zu senken. Das gilt insbesondere für Fenster, Fassade, Dach, Heizung und Rohrleitungen. Wenn ihr unsicher seid, werft mal einen Blick auf die Energieeffizienzklasse im Energieausweis. Dieser Kennwert zeigt, wie es um die energetische Qualität der Immobilie steht. Oder ihr beauftragt einen Energieberater, der sich euer Haus einmal genauer anschaut.
Die Außenhülle ist der Witterung schonungslos ausgesetzt. Das geht nicht spurlos an Fassade, Türen und Fenstern vorbei. Erste Modernisierungsmaßnahmen stehen nach etwa fünf bis zehn Jahren an.
Das Dach ist eines der wichtigsten Bauteile, wenn es um die Energieeffizienz einer Immobilie geht. Grundsätzlich steht eine Dachsanierung etwa alle 40 bis 60 Jahre an.
Die Haustechnik umfasst vor allem die Bereiche Heizung und Elektrik. Sie ist unerlässlich, um eure Immobilie mit Wärme, Wasser und Strom zu versorgen. Eine Modernisierung solltet ihr deshalb nicht auf die lange Bank schieben, wenn einzelne Bauteile ausgedient haben.
Gut gepflegt, kann das Hausinnere viele Jahrzehnte halten, ohne dass eine Renovierung fällig wird. Wenn ihr euch allerdings an einem Raum satt gesehen habt, euch altersgerecht einrichten oder auf Smart Home umrüsten wollt, ist eine Modernisierung schon eher angebracht.
Die Modernisierung der Einrichtung trägt in jedem Fall zum Werterhalt oder sogar zur Wertsteigerung eurer Immobilie bei.
Fassade dämmen, Heizung austauschen, neue Fenster einbauen: Wenn ihr euer Haus kernsanieren wollt, solltet ihr den optimalen Ablauf im Blick haben. Verzögerungen während der Bauarbeiten sind nervig und fast immer teuer.
Als Faustregel gilt: Saniert wird von außen nach innen. Der Wärmeschutz hat bei der Haussanierung Priorität. Das heißt, erst werden die Außenhülle gedämmt und neue Fenster eingebaut. Darauf folgen die Heizungsmodernisierung, die Dämmung von Rohrleitungen und die Erneuerung der Elektrik. Zum Schluss könnt ihr das Hausinnere auf den neuesten Stand bringen.
Idealerweise holt ihr euch beim Thema Sanieren einen Experten dazu und lasst euch einen individuellen Sanierungsfahrplan, kurz iSFP, aufsetzen. Damit verschafft ihr euch einen Überblick, welche Maßnahmen überhaupt notwendig sind und was ihr wann – und in eurem Kostenrahmen – umsetzen solltet.
